2017年上半年，盡管多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊，卻沒(méi)有影響龍頭房企拿地的熱情。到了年中總結(jié)之際，究竟誰(shuí)是2017年上半年國(guó)內(nèi)土拍市場(chǎng)的“大贏家”？我們從盤點(diǎn)10家重點(diǎn)房企2017年上半年拿地情況中，可以窺探出一些端倪。
上市房企調(diào)控中仍積極拿地
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，10家重點(diǎn)房企在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額為4975.17億元。在上述10家企業(yè)中，包括碧桂園、中國(guó)恒大、保利、萬(wàn)科、龍湖在內(nèi)的5家房企今年上半年在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額超過(guò)3500億元，占比為73%。
值得注意的是，除了綠地以外，其他9家企業(yè)今年上半年在我國(guó)土拍市場(chǎng)拿地總金額同比全部上漲。其中中海外拿地總金額同比上漲746.99%，碧桂園拿地總金額同比上漲319.42%，龍湖拿地總金額同比上漲242.52%。
易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“盡管今年上半年我國(guó)多個(gè)城市樓市調(diào)控政策收緊，但是龍頭房企依然取得較好的銷售業(yè)績(jī)。此類房企具有較強(qiáng)的資金實(shí)力，再加上他們有積極補(bǔ)倉(cāng)的主觀需求，所以才會(huì)掀起搶地?zé)岢薄?rdquo;
克而瑞研究中心分析師沈曉玲說(shuō)，“今年，不少上市房企對(duì)于銷售規(guī)模提出了千億目標(biāo)，從500億元沖擊1000億元，或是從1000億元沖擊2000億元，或是從2000億元沖擊3000億元。為了實(shí)現(xiàn)這種新目標(biāo)，上市房企需要積極拿地、擴(kuò)充土地儲(chǔ)備，提高市場(chǎng)占有率。”
碧桂園成土拍市場(chǎng)大贏家
來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上述10家房企在土拍市場(chǎng)中，碧桂園拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2632.1123萬(wàn)平方米，排名第一；中國(guó)恒大拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到2007.8251萬(wàn)平方米，排名第二；保利地產(chǎn)拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1082.7677萬(wàn)平方米，排名第三；萬(wàn)科拿地規(guī)劃建筑面積達(dá)到1017.7493萬(wàn)平方米，排名第四。
“今年上半年，碧桂園獨(dú)占鰲頭，通過(guò)土拍市場(chǎng)新增大量土地儲(chǔ)備，不僅居于10家重點(diǎn)房企之首，同時(shí)較2016年上半年大幅增長(zhǎng)55.19%。”中原集團(tuán)北京顧問(wèn)中心高級(jí)經(jīng)理靳瑞欣說(shuō)，碧桂園在今年上半年如此積極的拿地，原因有以下兩個(gè)方面，一方面是碧桂園今年上半年銷售額達(dá)到2889.1億元，有充足的資金進(jìn)行補(bǔ)倉(cāng)；二是碧桂園在全國(guó)布局較為均衡，不僅在三四線城市進(jìn)行布局，而且在一二線城市也有布局，廣闊的市場(chǎng)縱深使得該公司能夠在最大程度上抵御市場(chǎng)波動(dòng)。特別是得益于一二線城市的外溢需求，碧桂園在一二線城市周邊地區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，取得了較好的銷售業(yè)績(jī)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年上半年，中國(guó)恒大發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)始由“規(guī)模型”向“規(guī)模+效益型”轉(zhuǎn)變，在此發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，中國(guó)恒大拿地審慎地吸納優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，進(jìn)一步優(yōu)化了土地儲(chǔ)備分布結(jié)構(gòu)。
土地儲(chǔ)備影響未來(lái)房企座次排名
據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部和中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上市房企銷售額排行榜（前十名）中，有碧桂園、萬(wàn)科、中國(guó)恒大、保利地產(chǎn)、綠地、中海外、融創(chuàng)、龍湖、華夏幸福等企業(yè)。這些企業(yè)不僅在今年上半年取得了較好的銷售業(yè)績(jī)，而且也在今年上半年積極拿地。
除了在我國(guó)土拍市場(chǎng)上拿地以外，包括碧桂園、中國(guó)恒大、融創(chuàng)在內(nèi)的上市房企還會(huì)通過(guò)并購(gòu)方式拿地。沈曉玲認(rèn)為，今年上半年，上市房企通過(guò)并購(gòu)拿地的比例繼續(xù)攀升，一方面是因?yàn)榘ㄒ痪€城市在內(nèi)的多個(gè)城市供應(yīng)土地有限，另一方面在新的樓市調(diào)控形式下，一些城市新推出地塊附帶了多重限制，比如要求房企增加支持土地比例、以自有資金拿地等，所以房企通過(guò)并購(gòu)拿地的積極性更高。這樣房企可以降低拿地成本和風(fēng)險(xiǎn)，還能快速將項(xiàng)目推出市場(chǎng)，從而為企業(yè)帶來(lái)銷售業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)。
嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京晨報(bào)記者，“上市房企在今年上半年積極拿地，獲得較多土地儲(chǔ)備，有利于促進(jìn)未來(lái)銷售業(yè)績(jī)的提升。未來(lái)，上述企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)加劇，主要涉及對(duì)土地成本、土地開(kāi)發(fā)周期以及產(chǎn)品創(chuàng)新等方面的把握。只有對(duì)于這些因素把握較好的房企，才能獲得較快的銷售業(yè)績(jī)提升速度。而銷售業(yè)績(jī)提升較快的房企，有可能改變2018年上市房企銷售業(yè)績(jī)排行榜（前十名）的座次。”
“地產(chǎn)行業(yè)老大之爭(zhēng)將會(huì)從2017年延續(xù)到2018年。碧桂園、中國(guó)恒大、萬(wàn)科擁有不同的土地儲(chǔ)備，他們?cè)谖磥?lái)能夠更好地發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，合理開(kāi)發(fā)土地，增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和創(chuàng)新力，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中多一分勝算。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
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