鄭州土拍市場在2017接近尾聲之時又沸騰了——在話題度五星的北龍湖區(qū)域，本土房企今日喜報連連，貌似一群大贏家。此次進駐北龍湖的本土面孔，有三進北龍湖的鄭州老大正商，還有令業(yè)界有點意外的名門和碧源，與此同時，建業(yè)以鄭州金融島股東的身份曲線入北龍湖12宗地塊。
北龍湖因其定位高度，被諸多逐鹿中原者視為戰(zhàn)略要地，攜大資本背景而來者，砸下重金入局。春去冬來，區(qū)域舞臺上的活躍角色變化，也成為新風向下地產江湖的縮影。未來本土陣營與外來房企之間同臺競技，北龍湖上的大戲才剛剛開演!
鄭州土拍2017收官之日，北龍湖土地大派發(fā)，朋友圈已被本土地產商的喜報刷屏了!今日，鄭州市國土資源局大手筆出讓15宗地塊鄭政東出〔2017〕23-37號，15宗地塊全部集中于寸金之地北龍湖區(qū)域。備受矚目的三宗住宅用地，被河南三大房企一舉斬獲。
先來看最終結果：
23號地，碧源控股競得，競得價11.25億元
24號地，名門地產競得，競得價10.8億元;
25號地，正商地產競得，競得價18.25億元。
土地信息如下：
23號地位于如意東路東、如意河東四街北，總面積為31064.84平方米，約合46.597畝，容積率>1，<1.5，起始價75000萬元，熔斷價11.25億，限高18米，最高土地單價為2414.31萬/畝，綜合房價最高限價32000/㎡，由河南碧源新城置業(yè)有限公司競得。
24號地位于北三環(huán)路南、九如路西，總面積為41983.26平方米，約合62.975畝，容積率>1，<1.5，起始價101000萬元，熔斷價15.15億，限高18米，最高土地單價為2405.72萬/畝，綜合房價最高限價32000元/㎡，由鄭州名達置業(yè)有限公司競得。
25號地位于北三環(huán)路南、龍湖內環(huán)東路東，總面積為58337.95平方米，約合87.507畝，容積率>1，<1.7，起始價144000萬元，熔斷價216000萬元，限高24米，最高土地單價為2468.37萬/畝，綜合房價最高限價32000元/㎡，由河南興漢正商置業(yè)有限公司競得。
與先入局者相比，這三家房企競拍過程更顯“愜意”。
綜合來看，這三宗地綜合房價最高限價32000元/㎡，容積率均不高于1.7，頗有“豪宅”基因。不過，這三宗地塊并未重復此前北龍湖競拍火熱勢態(tài)。
競拍記錄顯示，23號地僅有三位競拍人出手，24號地僅有兩家競拍人現身，25號地僅出現4家競拍人。與此前征戰(zhàn)北龍湖的房企相比，本輪競價“廝殺”更顯溫吞。其中，僅碧源控股競得的23號地觸發(fā)熔斷，競綜合房價為31922元/平方米。
三位競拍者中，碧源控股、名門地產是北龍湖片區(qū)新秀。而正商已在北龍湖區(qū)域落下三子。除了已入市的正商善水上境，今年7月正商以22.05億總價拿下鄭政東出〔2017〕6號(網)，面積93.43畝，競綜合房價31685元/平方米。
官網顯示——
正商地產是河南老牌房企，主要經營業(yè)務為房地產開發(fā)，是房地產開發(fā)一級資質企業(yè)。截至2017年，相繼開發(fā)了70余個項目，累計開發(fā)建筑面積2500萬㎡，物業(yè)管理面積1300萬㎡。目前，正商集團已發(fā)展成為集房地產開發(fā)、工程建設、物業(yè)服務、酒店管理、醫(yī)院管理、**和信托基金管理于一體的跨國企業(yè)集團。經營區(qū)域涵蓋河南鄭州、洛陽、信陽、新鄉(xiāng)、許昌、北京、山東青島、海南文昌、中國香港及美國、日本、新加坡等地。
碧源控股集團有限公司起步于2003年，目前已發(fā)展為年綜合產值近百億元的大型集團化公司。擁有“房地產開發(fā)”、“建筑施工”、“商業(yè)運營”、“新能源**”、“物業(yè)管理”、“教育培訓” 等多個產業(yè)板塊。目前集團**開發(fā)的碧源月湖項目(惠濟區(qū)特色商業(yè)區(qū))是經鄭州市政府統(tǒng)一部署，由河南省發(fā)改委批準設立的鄭州中心城區(qū)五大特色商業(yè)區(qū)之一。碧源月湖規(guī)劃面積約1.68平方公里，總建筑面積283萬平方米，總**220億元。其中，商業(yè)面積178.8萬平米，住宅面積91.1萬平米，是目前中國規(guī)模最大的商業(yè)項目。
名門地產則是以房地產**開發(fā)經營為主的集團化股份制企業(yè)，1998年初創(chuàng)于南陽，注冊資本1億6千萬元，現擁有總資產超100億元，土地儲備3萬多畝，已建、在建工程逾1000萬平方米，開發(fā)的物業(yè)類型涵蓋公寓、洋房、別墅、寫字樓及商業(yè)等，擁有國家房地產開發(fā)一級資質。名門自創(chuàng)立來先后開發(fā)多類項目，如鄭州名門•紫園、名門翠園、名門橙邦、名門郡景、名門世家、名門盛世、浦發(fā)國際金融中心、名門國際等。江湖中也一直有關于名門錢緊的傳說，此次拿地也露出資金底氣。
河南本土房企可謂今日大豐收，北龍湖金融島12宗地塊也名花有主。
這12宗商服及住宿餐飲用地由鄭州金融島建設發(fā)展有限公司全部底價摘得，最終全部土地成交價格為20.73億元。
滿屏喜報搶眼
公開資料顯示，鄭州金融島的成立目的為開發(fā)建設及營運其于中國河南省鄭東新區(qū)龍湖金融中心外環(huán)未出讓12宗地的寫字樓、高級公寓及五星酒店，龍湖金融中心內環(huán)沿商業(yè)的運營管理及龍湖金融中心外環(huán)已出讓10宗地業(yè)主的委托代建。
其股東結構可從建業(yè)發(fā)布的公告中看出——鄭州金融島，是2017年7月在中國成立的有限責任公司，注冊資本為人民幣600,000,000.00元。河南東龍及重慶協信分別出資人民幣240,000,000.00元，各占40%股權，建業(yè)中國出資人民幣120,000,000.00元并占20%股權。
9月3日，鄭州金融島建設發(fā)展有限公司股東會、董事會首次現場會議在鄭州建業(yè)艾美酒店隆重舉行。當日，東龍控股董事長郭枋女士、建業(yè)集團董事長胡葆森先生、協信遠創(chuàng)董事長吳旭先生分別作為三方股東代表會見了新組建的經營管理團隊，討論了項目的整體開發(fā)計劃。
前不久建業(yè)地產公告顯示，向聯營公司鄭州金融島提供股東3.29億元借款，支付金融島項目土地款及契稅相關費用。
今日土拍之后，建業(yè)也以鄭州金融島股東的身份曲線正式進駐12宗地。
附：12宗地地塊信息
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