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此次土地出讓中,5宗金融、住宅用地流拍,11宗土地全部底價(jià)成交,僅1宗零售商業(yè)用地溢價(jià)成交。臨近年底,為何出現(xiàn)大規(guī)模土地流拍,底價(jià)成交現(xiàn)象?業(yè)內(nèi)人士分析,在濟(jì)南堅(jiān)持“房住不炒”,房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的背景下,企業(yè)拿地越發(fā)謹(jǐn)慎。

針對(duì)濟(jì)南多宗土地流拍,底價(jià)成交現(xiàn)象,記者咨詢了一位房企投資拿地的人員,該工作人員告訴記者,融資環(huán)境緊張,財(cái)務(wù)考量是影響房企拿地的關(guān)鍵。“目前,融資環(huán)境緊張,多數(shù)房企融資難。資金緊縮下,企業(yè)拿地會(huì)趨于謹(jǐn)慎。”該工作人員說(shuō),自去年下半年以來(lái),濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷,部分房屋銷(xiāo)售情況下行,企業(yè)資金回籠速度較慢。加之臨近年底,公司會(huì)陸續(xù)償還工程款項(xiàng)等,現(xiàn)金流有限,因此不敢在此時(shí)拿地。

“此外,和地塊自身也有關(guān)系,流拍地塊中,長(zhǎng)嶺山片區(qū)B-8地塊和原長(zhǎng)城房地產(chǎn)地塊地理位置優(yōu)勢(shì)明顯,但起拍價(jià)也較高,在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情下,開(kāi)發(fā)商不敢輕易出手。”該工作人員說(shuō),在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的背景下,開(kāi)發(fā)商拿地也逐漸回歸理性。合富輝煌(中國(guó))山東公司副總經(jīng)理許傳明告訴記者,“目前流拍的幾宗地塊,其實(shí)都有比較明確的意向企業(yè),但是在年底的特殊時(shí)期,很多企業(yè)都有綜合的財(cái)務(wù)考量,這是土地流拍重要原因。”

“當(dāng)前濟(jì)南土地市場(chǎng)沒(méi)有遇冷,而是回歸較為平穩(wěn)狀態(tài),全年成交宗數(shù)和規(guī)模與往年相比都處于穩(wěn)定區(qū)間。”許傳明說(shuō)。

來(lái)源: 齊魯晚報(bào)