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原標(biāo)題：2020年重慶土地市場首拍，恒大12.94億拿下兩宗地

圖片來源：王蘇嬋/攝

文 | 王蘇嬋

2020年1月14日，重慶主城區(qū)土地市場迎來第一場拍賣，巴南區(qū)2宗居住用地到期出讓，最終被恒大集團(tuán)一起以12.94億元摘得，增加土儲37萬方。

據(jù)了解，這2宗地塊均位于巴南區(qū)界石組團(tuán)，位置相鄰。其中，編號為19165的地塊樓面價(jià)為3535元/㎡，成交總價(jià)8.22億元。編號為19166的地塊樓面價(jià)為3540元/㎡，成交總價(jià)4.72億元。從溢價(jià)率來看，均為掛牌價(jià)成交，0溢價(jià)。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，巴南區(qū)界石組團(tuán)最近的一次土地出讓是在2019年7月，被中鐵二十局以樓面地價(jià)6746元/㎡，總價(jià)8.1億元拿下，溢價(jià)率3.46%。根據(jù)重慶市公共資源交易網(wǎng)發(fā)布的地塊詳情顯示，19166地塊居住用地需按照1.5平方米/戶的標(biāo)準(zhǔn)配置體育獲得場地（強(qiáng)制性），并且新建住宅配建的停車庫必須100%建設(shè)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件。19165 T18-1/03地塊規(guī)劃一處社區(qū)綜合服務(wù)中心，地塊開發(fā)時(shí)需無償配建并優(yōu)先或同步于所在地塊的建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施，并按照相關(guān)規(guī)定政策移交。

銳理數(shù)據(jù)重慶分析師表示，此次出讓的兩宗地塊總計(jì)約365.89畝，可建體量約36.59萬方，容積率均為1.5，且兩宗地塊緊密相連，適合打造一個(gè)大型優(yōu)質(zhì)社區(qū)。

地塊位于東城大道、內(nèi)環(huán)快速路、富城路組成的U形區(qū)域之間，區(qū)域內(nèi)主要以產(chǎn)業(yè)園為主，配套方面擁有厚煌財(cái)富廣場、新科城市廣場，以及建設(shè)中的萬象城市廣場等商業(yè)商務(wù)配套。目前，近幾年內(nèi)區(qū)域內(nèi)暫無品牌房企入駐，區(qū)域內(nèi)樓盤也多以老房子為主。區(qū)域內(nèi)需要新樓盤來改善居住環(huán)境，因此有一定的市場需求。