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廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)土地研究中心日前公布今年上半年廣東土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告，報(bào)告將廣東省城市區(qū)域按地理視角劃分為大灣區(qū)區(qū)域、粵東區(qū)域、粵西區(qū)域、粵北區(qū)域共4個(gè)區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，大灣區(qū)區(qū)域土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，二季度居住用地成交金額創(chuàng)下兩年來最高值，與此同時(shí)土地流拍也在增加，顯示市場(chǎng)接受能力接近飽和。

土地市場(chǎng)各項(xiàng)指標(biāo)已轉(zhuǎn)正

經(jīng)歷了年初疫情后，進(jìn)入二季度，廣東土地市場(chǎng)熱度已逐步回升。截至二季度末，全省土地市場(chǎng)掛牌、成交各項(xiàng)指標(biāo)同比均已轉(zhuǎn)正。上半年經(jīng)營性用地成交3271億元，分析報(bào)告預(yù)測(cè)，廣東全年土地成交金額有望突破7000億元。

2020年上半年，廣東全省土地掛牌面積略增2.3%。其中居住、商服用地起始價(jià)均有較大幅度上升，全省土地市場(chǎng)經(jīng)營性用地總成交金額為3271億元，同比上升48.7%。其中居住用地成交2601億元，同比上升50.4%。

不過，工業(yè)用地上半年成交金額則同比下降14.2%。顯示受疫情影響，產(chǎn)業(yè)企業(yè)拿地投入更為謹(jǐn)慎，其中新型工業(yè)用地成交金額為16.97億元，同比下降41%。

具體到粵港澳大灣區(qū)區(qū)域，上半年電子類企業(yè)落地勢(shì)頭良好，一級(jí)市場(chǎng)土地購置金額達(dá)到21.8億元，金額同樣超過10億元的行業(yè)有材料和汽車，成交金額分別達(dá)到13.38億元、13.88億元。

大灣區(qū)區(qū)域成交超3000億元

今年上半年粵港澳大灣區(qū)區(qū)域土地掛牌787宗，掛牌面積3280.84公頃；成交經(jīng)營性用地702宗，成交面積2921.91公頃，成交金額3001.04億；土地流拍（含終止出讓）61宗，流拍面積246.06公頃。

報(bào)告顯示，今年一、二季度大灣區(qū)區(qū)域土地供應(yīng)面積在省內(nèi)份額均在60%以上，其他區(qū)區(qū)域?qū)Ρ?019年年末土地掛牌面積份額均有所下滑，粵北區(qū)域更是連續(xù)兩季度土地掛牌面積份額不足10%。

大灣區(qū)一二季度土地掛牌比例變化也較大。居住用地掛牌面積比例從一季度26.7%提升至二季度的47.8%；工業(yè)用地二季度掛牌面積比例下降至43.4%，環(huán)比一季度減少19.6個(gè)百分點(diǎn)。

全省掛牌土地面積在1-3公頃范圍同比增量最多，達(dá)80宗。具體到粵港澳大灣區(qū)區(qū)域，各面積區(qū)間掛牌土地?cái)?shù)量均有上升，其中1-3公頃范圍土地掛牌量增量最多，同比增加74宗。

10億元以上成交土地達(dá)91宗

值得關(guān)注的是，大灣區(qū)區(qū)域一二季度成交金額省內(nèi)份額均在90%以上，而且已經(jīng)連續(xù)五個(gè)季度保持份額上升。這其中既有大灣區(qū)土地市場(chǎng)熱度持續(xù)上升因素，也因?yàn)榇鬄硡^(qū)區(qū)域土地供應(yīng)比其他區(qū)域更早進(jìn)入提速階段。

進(jìn)入二季度，隨著大灣區(qū)加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)，居住用地單季度成交金額近1944億元，同比幾近翻倍，在區(qū)域內(nèi)用地成交金額份額更是達(dá)到83%，創(chuàng)下近兩年來單季度最高值。

土地成交方面，大灣區(qū)各面積區(qū)間成交土地?cái)?shù)量均有上升，其中1-3公頃范圍土地掛牌量增量最多，同比增加達(dá)76宗。10公頃以上土地成交63宗，同比增加8宗。

全省10億元以上成交土地達(dá)91宗，集中在大灣區(qū)區(qū)域，同比凈增28宗。

大灣區(qū)成交土地增量集中在1億元以下、10億元以上區(qū)間。1億元以下土地成交量同比凈增高達(dá)134宗。

土地溢價(jià)成交方面，大灣區(qū)區(qū)域溢價(jià)成交121宗，最高溢價(jià)率達(dá)567%；大灣區(qū)區(qū)域土地整體溢價(jià)率達(dá)到14.9%。

房企拿地趨于謹(jǐn)慎

年初受疫情影響，多宗土地延期出讓，土地供應(yīng)亦放緩。進(jìn)入二季度，廣東省土地出讓速度加快，各地市優(yōu)質(zhì)宗地亦提前入市，土地市場(chǎng)熱度也隨之逐步回升。截至二季度末，廣東省土地市場(chǎng)掛牌、成交各項(xiàng)指標(biāo)同比均已轉(zhuǎn)正。

值得注意的是，雖然廣東省土地市場(chǎng)整體向好，但是企業(yè)拿地還是趨于謹(jǐn)慎，上半年月均溢價(jià)成交宗數(shù)為42宗，同比減少12宗。隨著供應(yīng)量逐步上升，市場(chǎng)消化能力也接近飽和，上半年土地流拍面積達(dá)到505公頃，同比上升12.3%。

全年土地成交有望破7000億元

根據(jù)過去兩年廣東省土地成交走勢(shì)觀察，下半年土地成交金額全年占比在55%-60%之間，隨著年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃公布實(shí)施，下半年土地供應(yīng)量會(huì)高于上半年。

在土地供應(yīng)量、市場(chǎng)狀況趨于穩(wěn)定前提下，預(yù)計(jì)下半年土地成交金額能夠達(dá)到4100億元以上，全年成交金額有望突破7000億元。