中新經(jīng)緯客戶端3月29日電 29日，貝殼研究院發(fā)布2021年一季度市場(chǎng)季報(bào)(下稱“報(bào)告”)，春節(jié)后住房租賃旺季歸來(lái)，全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚(yáng)，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。

　　報(bào)告提到，盡管市場(chǎng)成交增速最快，但一線城市在調(diào)控之下回調(diào)速度亦最快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月，一線城市成交面積相較2019年同期增速回調(diào)17.3個(gè)百分點(diǎn)。一季度新房成交面積較2019年同期大增124.7%的深圳，“金三”成交甚至不及1月；二線城市3月成交面積較2019年同期也回調(diào)7.4個(gè)百分點(diǎn)；三四線則在核心城市拉動(dòng)下整體成交增速上漲，3月成交面積較2019年同期增長(zhǎng)5.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得關(guān)注的是，杭州、南京、廈門、寧波等全國(guó)重點(diǎn)區(qū)域的強(qiáng)二線城市2021年一季度的成交面積較2019年同期，有0.8-2.3倍的增長(zhǎng)。

　　二手房市場(chǎng)上，報(bào)告稱，貝殼重點(diǎn)35城二手房?jī)r(jià)格指數(shù)也保持環(huán)比上漲，3月，35城整體指數(shù)環(huán)比上漲1.4%，較去年12月上漲3.0%。

　　一季度前期一線城市熱度較高，特別是1月深圳、北京二手房成交量環(huán)比增超30%，上海環(huán)比增長(zhǎng)20%，房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)前列，較熱態(tài)勢(shì)引發(fā)調(diào)控收緊，2、3月市場(chǎng)熱度被抑制。

　　貝殼研究院季報(bào)指出，二手房指導(dǎo)價(jià)對(duì)于深圳樓市的調(diào)控效果顯著，新政周深圳二手房成交較新政前下降70%，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅在1月后持續(xù)收窄，至3月止?jié)q。此外，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，熱度向二線城市轉(zhuǎn)移。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一季度，合肥成交量環(huán)比增約60%，廈門環(huán)比增約50%，成都、武漢環(huán)比增幅超過(guò)30%。

　　租房市場(chǎng)上，不同于新房與二手房市場(chǎng)回調(diào)之勢(shì)，春節(jié)后住房租賃旺季歸來(lái)，市場(chǎng)回歸常態(tài)化。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量從去年9月開(kāi)始連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下降，在今年2月首次止跌上揚(yáng)，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%。2021年一季度，全國(guó)重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。

　　分城市來(lái)看，一季度，除廊坊、重慶市租金水平環(huán)比微降外，其余16城均呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，西安、上海、青島、深圳和廣州環(huán)比漲幅最大，超過(guò)3%。上海、西安、合肥和杭州市租金水平出現(xiàn)同比上漲，上海同比漲幅最大，為3.3%，西安漲幅為2.6%，其余14城一季度租金指數(shù)保持同比下降態(tài)勢(shì)。

　　貝殼研究院預(yù)計(jì)，二季度住房租賃市場(chǎng)將繼續(xù)升溫，租金水平保持穩(wěn)定，或?qū)⑿》蠞q。