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　　4月開啟的政策潮給了深處低迷期的樓市提振的希望。國家統(tǒng)計(jì)局5月16日發(fā)布今年1-4月房地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，除了國房景氣指數(shù)創(chuàng)下一年來新低外，另外三大指標(biāo)——開發(fā)商資本金來源、銷售額以及投資仍然處于負(fù)增長區(qū)間。業(yè)內(nèi)分析，在各類利好政策不斷、后續(xù)政策發(fā)酵下，市場(chǎng)預(yù)期會(huì)轉(zhuǎn)變。

　　2022年前4月商品房銷售面積39768萬平方米，同比下降20.9%；商品房銷售額37789億元，同比下降29.5%。銷售面積及金額同比維持負(fù)增長局面，其中商品房銷售面積、銷售額絕對(duì)規(guī)模均為自2016年以來同期最低值，市場(chǎng)活躍度明顯不足。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，銷售的低迷體現(xiàn)了市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù)，房企推盤積極性不足，購房者觀望情緒仍存在。另一方面，全國各地疫情狀況反復(fù)，居民預(yù)期收入降低，購房意愿不高。政策方面，當(dāng)前出臺(tái)政策方面多放在需求端發(fā)力，出臺(tái)措施也多集中于放寬公積金貸款條件、降低首付比例、放松限購限售等方面，市場(chǎng)對(duì)政策逐漸形成了一定的免疫力，后期政策端還需考慮創(chuàng)新性政策出臺(tái)，如長沙近期出臺(tái)的租購聯(lián)動(dòng)新政等形式。

　　2022年1-4月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金48522億元，同比下降23.6%，到位資金增速維持負(fù)增長且繼續(xù)走低。從各項(xiàng)指標(biāo)來看，除利用外資外，國內(nèi)貸款、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款等同比均下滑，且同比跌幅呈擴(kuò)大趨勢(shì)。

　　雖然中央層面強(qiáng)調(diào)加大房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)化解力度，但房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)未得到有效改善。這是資金面需要破解的一個(gè)難題或疑問，即為什么去年下半年以來的金融寬松政策，房企卻感受不強(qiáng)。所以5月份開始，需要強(qiáng)化對(duì)房企的調(diào)研和摸底，對(duì)于資金的流通通道要進(jìn)行密切追蹤，要讓寬松的資金真正順暢、及時(shí)、足額、有序地進(jìn)入房地產(chǎn)資金面上。