2024年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望
時(shí)間:2024-03-30來源:未知 作者:acetouzi 點(diǎn)擊:
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2024年以來，新房市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，全國(guó)商品房銷售面積和銷售額同比降幅較大，一季度重點(diǎn)100城新房成交面積同比降幅在四成左右，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)仍好于新房，重點(diǎn)城市成交量同比降幅相對(duì)較小。
今年以來新房市場(chǎng)調(diào)整幅度較大的原因主要可以歸結(jié)為三點(diǎn)：一是去年同期疫情積壓的購房需求集中釋放，導(dǎo)致銷售數(shù)據(jù)基數(shù)較高；二是今年春節(jié)假期長(zhǎng)，居民出游熱情較高，影響了住房需求的入市節(jié)奏；三是二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)延續(xù)，一定程度對(duì)新房需求產(chǎn)生了分流。
值得關(guān)注的是，春節(jié)以來，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，新房、二手房成交量活躍度呈回升態(tài)勢(shì)，部分城市二手房“小陽春”行情初顯。近期中央頻繁釋放樓市積極信號(hào)，國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局，要系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，3月27日，北京取消離婚限購政策，積極落實(shí)中央會(huì)議精神，預(yù)計(jì)各地供需兩端政策優(yōu)化力度將增強(qiáng)，同時(shí)，隨著年中高基數(shù)影響減弱，銷售同比降幅也將逐步收窄。
（1）房?jī)r(jià)：2024年1-2月，受改善型樓盤入市帶動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲0.29%；二手房?jī)r(jià)格延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，累計(jì)下跌0.93%，2月價(jià)格環(huán)比跌幅收窄，環(huán)比下跌城市數(shù)量已連續(xù)9個(gè)月超90城。
（2）市場(chǎng)供求：一季度，全國(guó)新房市場(chǎng)銷售表現(xiàn)偏弱，在上年同期高基數(shù)下，重點(diǎn)100城住宅銷售面積同比下降約四成，核心城市政策效果漸顯，春節(jié)后新房市場(chǎng)活躍度溫和回升，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)仍好于新房，重點(diǎn)11城二手房成交量連續(xù)5周環(huán)比增長(zhǎng)。從需求特征來看，一季度重點(diǎn)城市改善性需求持續(xù)釋放，新房高總價(jià)產(chǎn)品成交套數(shù)占比提升。
（3）土地市場(chǎng)：今年截至3月26日，全國(guó)300城住宅用地供求面積延續(xù)縮量態(tài)勢(shì)，而北京、上海、杭州等重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊拍地節(jié)奏加快，帶動(dòng)一季度300城出讓金及樓面均價(jià)結(jié)構(gòu)性上升。企業(yè)投資繼續(xù)聚焦核心城市核心區(qū)域，土拍熱度分化加劇。拿地企業(yè)方面，央國(guó)企拿地金額占比提升，僅杭州等熱點(diǎn)城市民企舉牌意愿較強(qiáng)。
（4）政策展望：今年我國(guó)GDP增長(zhǎng)目標(biāo)定為5%左右，要想實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，財(cái)政貨幣政策需要持續(xù)發(fā)力，同時(shí)穩(wěn)地產(chǎn)對(duì)于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大局也至關(guān)重要，3月22日國(guó)常會(huì)強(qiáng)調(diào)要系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，短期來看，房地產(chǎn)供需兩端政策有望加快優(yōu)化。預(yù)計(jì)各地將充分發(fā)揮調(diào)控自主權(quán)，一線城市有望繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市或?qū)⑷嫒∠拗菩哉?，降低首付比例、降低房貸利率等政策同樣具備空間；同時(shí)，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制或?qū)⒓涌炻涞匾娦В?ldquo;三大工程”配套政策和資金有望繼續(xù)跟進(jìn)落實(shí)，住房保障體系建設(shè)也將加速。
（5）市場(chǎng)展望：隨著房地產(chǎn)供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，購房者置業(yè)意愿或?qū)⒂瓉頊睾托迯?fù)，疊加“白名單”項(xiàng)目融資支持持續(xù)落地，項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)也有利于提振市場(chǎng)信心，進(jìn)而帶動(dòng)新房銷售邊際好轉(zhuǎn)。整體來看，今年3月“小陽春”成色不足，市場(chǎng)節(jié)奏或整體延后，同時(shí)年中高基數(shù)影響將逐步減弱，因此預(yù)計(jì)二季度新房銷售面積同比降幅將收窄。但值得關(guān)注的是，次新房入市或?qū)⒗^續(xù)分流新房客戶，新房市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在。
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