王牌說市 || 上官同君：鄭州樓市調(diào)控升級，都是＂被子＂惹的禍
時間:2017-06-22來源:王牌智庫 作者:王牌智庫 點擊:
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5月3日凌晨，鄭州市政府發(fā)布最新限購新政《鄭州市人民政府辦公廳關于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》；上午，又進一步出臺了限購細則《關于進一步落實住房調(diào)控措施的通知》。
上官同君說：“鄭州樓市調(diào)控升級，都是"被子"惹的禍。”
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鄭州是沒有夏天的，裹著被子連夜排隊買房的突發(fā)新聞，讓鄭州市房管局五一假期連發(fā)聲明，已在調(diào)查被子新聞的背后。
這是行為藝術嗎？
我看倒像無聲的舉報，把房地產(chǎn)開發(fā)商還穿在屁股上的短褲被豬一樣的隊友惡作劇的扯掉了。扯得如此之快，就像朝鮮的金三胖愛放炮仗，炮響之后，淚流滿面。毫無疑問，淘氣的開發(fā)商心存僥幸的來一場"老鼠戲貓"，殊不知，貓早已在"守株待兔"，連同這只裹被子的老鼠在內(nèi)的所有開發(fā)商們，都被遭殃了，鄭州樓市調(diào)控升級了，就在2017年5月3日凌晨。
不作不死
該對習慣了炒作、造勢的房地產(chǎn)營銷模式套上籠頭了，如何讓傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營銷回歸本位，認真建造好房子，酒香不怕巷子深。過度叫賣，有助推樓市恐慌之嫌，是典型的不懂政治。在中國，不懂政治的營銷，是花拳秀腿的營銷，說是尚未入行也不為過。
早在2008年，我說過："房地產(chǎn)市場是典型的三恐慌，一是政府恐慌，二是開發(fā)商恐慌，三是老百姓恐慌，一個恐慌的房地產(chǎn)市場是全社會的災難"。十年來，房地產(chǎn)調(diào)控一直在持續(xù)，我說，如何遏制住樓市恐慌才是真正執(zhí)房地產(chǎn)調(diào)控之牛耳。所以，眼下，政府應對調(diào)控游刃有余，開發(fā)商應對調(diào)控手忙腳亂，老百姓應對調(diào)控只有罵娘。如此怪圈，只是表象。
遺憾的是，ZF調(diào)控政策的出臺一直是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，一直停留在戰(zhàn)術層面，唯獨缺少戰(zhàn)略層面的頂層設計。所以到目前為止，"因城施策，分城調(diào)控"正在更加接地氣，房地產(chǎn)調(diào)控課題儼然成為經(jīng)濟政治相互糅合的社會民生課題。
調(diào)控這些年，開發(fā)商實際上是在替政府受過的，替政府挨罵房價上漲過快，替政府挨罵房源供應不足，替政府挨罵學校等基礎設施嚴重滯后，有時說開發(fā)商是弱勢群體也是比較準確的。有時真的需要一分為二。
被子惹禍，房企應反思
民眾有底線，百姓有底線，政府有底線，誰觸碰了底線，就是踩了地雷。猴子不吃人，樣子難看。裹著被子在鄭州滎陽排隊買房，這是典型的人為激發(fā)樓市恐慌，這是在鄭州市房價過快上漲之時，發(fā)布虛假言論，這是老鼠刁著火，進了彈藥庫，而鄭州房管局緊急升級失態(tài)，發(fā)表聲明，出臺嚴厲調(diào)控限購措施，是典型的"貓含著水，跟在老鼠的后面，"可以滅火，也可監(jiān)控老鼠的反應而應急反應。
房地產(chǎn)營銷被子惹禍，本不應該，這就需要房地產(chǎn)營銷人以空杯心態(tài)，補上一課，這一課是關于政策的，惡補政治課，營銷可以創(chuàng)新，但不是闖禍，斃敵一千自損八百，這樣的營銷代價有點大。
" 這次鄭州市房管局出手調(diào)控措施并不是史前最嚴厲，千萬不要去挑戰(zhàn)政府底線，老鼠戲貓，沒有幾個有好下場。" ----上官同君
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