喜迎十九大||王牌智庫解讀十九大報(bào)告之“房地產(chǎn)篇”
時間:2017-10-24來源:王牌智庫 作者:acebm 點(diǎn)擊:
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十九大報(bào)告聚焦“房地產(chǎn)”
堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
近日，王牌智庫首席專家上官同君接受河南省電視臺都市頻道記者采訪，對十九大報(bào)告中對房地產(chǎn)市場的內(nèi)容進(jìn)行了精彩解讀。
王牌智庫首席專家上官同君：十九大報(bào)告的起草是很“務(wù)實(shí)”的。報(bào)告對中國現(xiàn)階段、各個階層的矛盾把握得非常精準(zhǔn)?？芍^摸清楚了真實(shí)的中國國情，梳理出了整體的矛盾體系。十九大報(bào)告的內(nèi)容就是對今后中國如何發(fā)展提供的國家級頂層設(shè)計(jì)。
聚焦到房地產(chǎn)領(lǐng)域，十九大報(bào)告再次重申“房子是用來住的，不是炒的”的基本戰(zhàn)略定位，我認(rèn)為是應(yīng)該點(diǎn)贊的。作為戰(zhàn)略統(tǒng)領(lǐng)，未來可能會影響大家的住房消費(fèi)理念。在明確戰(zhàn)略定位的同時，也給出了三大具體的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，我認(rèn)為這是接地氣兒的。這也是國家級頂層設(shè)計(jì)的精煉及高明之處。
總體而言，“房子是用來住的，不是用來炒的”，是對今后的房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)行了“戰(zhàn)略定調(diào)”。接下來，大家對十九大后房地產(chǎn)調(diào)控政策會不會放松的疑慮、部分人心存僥幸，這等于是對此畫上了一個完整的句號，這也贏得了老百姓最熱烈的掌聲。
都市頻道：十九大報(bào)告，再次提出“房子是用來住的，不是炒的”，這對老百姓的心理預(yù)期以及對未來的房價走勢有什么影響？
上官同君：“房子是用來住的，不是用來炒的”，再一次明確了房地產(chǎn)市場調(diào)控的調(diào)子。接下來，房地產(chǎn)市場、老百姓“住有所居”的民生福祉會加快實(shí)現(xiàn)，指日可待。這個戰(zhàn)略定位提出后，會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生很大的影響。
第一，寡頭地產(chǎn)時代真正來臨。有實(shí)力、有品牌的房企可能會加大對商品房市場的投入；在租賃市場，公租房、人才公寓會吸引其他投資方的進(jìn)駐；也會引導(dǎo)眾多房企轉(zhuǎn)型到文旅或其他行業(yè)，提前布局將迎來轉(zhuǎn)型發(fā)展的新機(jī)遇。
第二，加快住房供應(yīng)體系的完善。我一直在講，房地產(chǎn)市場的健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展需要構(gòu)建完善的住房供應(yīng)體系。面向中低收入家庭提供經(jīng)濟(jì)適用房（目前河南已取消，其他省有推行），面向低保家庭提供廉租房，向有一定經(jīng)濟(jì)能力的家庭提供商品房。中間的夾心層人群（農(nóng)民工進(jìn)城、大中專畢業(yè)生）提供公租房，如增加中高端的人才公寓。這樣就能構(gòu)成一個比較完善的住房供應(yīng)體系。
都市頻道：具體到鄭州房地產(chǎn)市場，乃至河南房地產(chǎn)市場，今后會呈現(xiàn)什么發(fā)展趨勢？
上官同君：十九大報(bào)告提出后，應(yīng)該是給鄭州的房地產(chǎn)限購政策的走向指出了方向。未來一段時間內(nèi)房地產(chǎn)政策仍將持續(xù)，不僅是鄭州也包括河南的一些三四線城市，這是一個趨勢。
河南的保障性住房建設(shè)在國內(nèi)還是比較突出的，排在第三位。十九大后，在保障房領(lǐng)域，多主體投資會加快保障性住房的建設(shè)。但是，在社會發(fā)展的過程中，廉租房及公租房的建設(shè)需要時間，之前是以政府為主體進(jìn)行建設(shè)，現(xiàn)在政策逐漸放開允許社會資本進(jìn)入，加大對廉租房及公租房領(lǐng)域的投資，這樣對整個市場會形成分流。
都市頻道：租購?fù)瑱?quán)，對未來房地產(chǎn)市場有什么影響？
上官同君：租購?fù)瑱?quán)對剛需一族申請公租房，且享受同等的市民待遇，不再有其他擔(dān)憂。這樣，剛需一族就能夠集中精力完成自我創(chuàng)業(yè)或職場打拼，到最終有一定能力去購買商品房，會有一個比較好的時間段銜接，這就與國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策建立完善的住房供應(yīng)體系是一個比較精準(zhǔn)的解讀。
10月22日上午，十九大新聞中心以“滿足人民新期待，保障改善民生”為主題的第五場記者招待會召開。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽在會上就住建領(lǐng)域工作進(jìn)行了情況介紹，并回答了記者提問。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽：堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。
去年10月份以來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照黨中央、國務(wù)院的決策部署，和有關(guān)部門一起，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城因地施策，同時采取了一些有針對性的措施，落實(shí)地方政府的主體責(zé)任。在抑制住房的投機(jī)、投資性方面，在引導(dǎo)住房合理需求方面，發(fā)揮了一定的作用。所以，就目前來看，房地產(chǎn)市場總體上是平穩(wěn)健康的。
具體來說：第一，商品房銷售增速平穩(wěn)回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的25.1%回落到1-9月份的10.3%，其中商品住宅從23.7%回落到7.6%。
第二，房價過快上漲的勢頭得到了有效抑制。到8月份，按照國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，二線城市連續(xù)9個月回落，三線城市的漲幅也回落了0.3個百分點(diǎn)。16個熱點(diǎn)城市新建商品住宅價格環(huán)比，大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。
預(yù)計(jì)，今年四季度全國房地產(chǎn)市場還將延續(xù)成交量增速回落、成交價格趨于穩(wěn)定的走勢。對于全年房地產(chǎn)市場走勢，將保持目前平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。
目前正在進(jìn)行12個大中城市住房租賃試點(diǎn)工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。房地產(chǎn)長效機(jī)制目前也在抓緊研究制定。同時，在抓緊推進(jìn)住房租賃市場的立法工作。
下一步，將堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不松勁，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。特別是按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
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