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 房企收獲了一個盆滿缽滿的2017年。

  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，截至日前，公布2017年業(yè)績預告的房地產(chǎn)上市企業(yè)合計82家。其中有60家企業(yè)的業(yè)績預告是預盈與預增，占比達73%，預計虧損的企業(yè)只有8家，不足10%。這8家企業(yè)基本是處于轉型中。也就是說，房企在2017年基本實現(xiàn)了利潤的全線爆發(fā)。

  其中，榮盛發(fā)展、新城控股、陽光城等房企由于結算面積及項目結構變化,預計2017年業(yè)績增速分別達 39%、80%、83%（預告區(qū)間中值）。宋都股份、京漢股份、寧波富達等房企受低基數(shù)或業(yè)務轉型等影響，預計業(yè)績增長達100%以上。龍頭房企招商蛇口、保利地產(chǎn)、綠地控股業(yè)績增長均在25%上下。

  該機構指出，考慮到2017年主要結算的是2016年房價全面上漲的銷售房源，預計營收增速、毛利率有望維持高位，主流房企業(yè)績有望延續(xù)高增長。

  房企銷售額數(shù)據(jù)也全線上漲。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，目前公布2017年銷售業(yè)績的上市房企合計42家。合計2017年銷售額高達43897億，同比上漲50%，刷新歷史記錄。

  從全國情況看，中原地產(chǎn)指出，2017年全國商品房銷售面積16.9億平方米，同比增長7.7%；商品房銷售額13.4萬億元，同比增長13.7%。分城市來看，調控疊加去庫存背景下，三四線城市銷售明顯好于核心城市，2017年三四線銷售額同比增16.5%。

  分房企來看，在調控加碼及信貸收緊背景下，龍頭房企憑借其融資、管控、品牌等優(yōu)勢，市場占有率持續(xù)提升。2017年百強房企銷售額同比增長42.9%，TOP10市占率由2016年的18.4%提升至24.2%。

  龍湖集團CEO邵明曉近期就在公司年會上分析道，“2016年四季度開始調控，但2017年的慣性依然還在。我們有一個大膽預測，上半年搶下半年，三季度搶二季度，我們抓住了2017年的慣性，實現(xiàn)了很大的銷售優(yōu)勢。因此在（2017年）7月份跨過了1000億，全年實現(xiàn)1500億+（銷售額）。”

  不過，隨著信貸收緊等宏觀因素影響，房企在2018年可能會面臨業(yè)績有所下滑的局面。

  平安證券分析師楊侃預計，2018年銷售面積同比降5%左右。他認為，2018年，基數(shù)效應疊加，利率上行，成交同比下滑為大概率事件。分城市來看，多重調控下2017年核心城市已縮量調整，在短期限價難言松動、樓市逐步降溫、資金成本高企的背景下，加快推盤跑量為時下開發(fā)商的最優(yōu)選擇，推盤提升或帶動2018年核心城市銷售回升。相反受需求透支、棚改貨幣化影響弱化等因素影響，預計2018年三四線城市銷售將有所回落。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從各地樓市調控看，預計房企的資金還會繼續(xù)承壓。這種情況下，房企發(fā)債等渠道還有可能繼續(xù)收緊。2018年將是房企最近4年資金壓力最大的一年。疊加最近全國多個城市房地產(chǎn)市場調控，匯率波動對房地產(chǎn)市場的利空將加大。在內地融資渠道收窄的情況下，房企海外融資難度也在加大。

  張大偉認為，在2017年的國內房地產(chǎn)調控周期內，全國已經(jīng)有110多個城市出臺了超過270多次調控政策，部分城市房地產(chǎn)調控已經(jīng)逐漸開始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大，中小房企在2018年將面臨全面困境。