12月3日下午，金地集團[600383]與青島西海岸新區(qū)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在體育教育、醫(yī)療康養(yǎng)、打造商業(yè)綜合體等方面開展全方位深入合作。據(jù)悉，此次合作雙方將以新區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和發(fā)展需求為契合點，以產(chǎn)業(yè)、技術(shù)、市場、人才、配套設(shè)施打造產(chǎn)業(yè)與城市融合的新城市業(yè)態(tài)。
據(jù)悉，此次戰(zhàn)略協(xié)議的簽署，將在西海岸地區(qū)規(guī)劃簽約5000畝地塊，未來在該區(qū)域內(nèi) 進行囊括衣食住行醫(yī)等在內(nèi)的商業(yè)綜合體的開發(fā)，總投資額達300億元。
產(chǎn)城融合，釋放城市發(fā)展?jié)撃?/div>
“在深圳地價這樣昂貴的地方做研發(fā)可以，但是做生產(chǎn)車間就很難，所以產(chǎn)業(yè)要向外延伸，要不斷地由貴的地方逐步往便宜的地方走，這是遷移的關(guān)系。”金地集團董事長凌克對媒體表示。凌克認為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要階梯及延伸，而市場向外部延伸時，就需要去幫助企業(yè)落落地。
此次與青島西海岸新區(qū)戰(zhàn)略簽約，是金地集團產(chǎn)城融合在青島的首次落地，而對于這家已經(jīng)成立31年的地產(chǎn)企業(yè)來說，產(chǎn)城融合成為釋放城市潛能，促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新契機。
2017年，青島市提出發(fā)展“三灣三城”城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)以“中心灣區(qū)、西部灣區(qū)、東部灣區(qū)”海灣型城市。而產(chǎn)城融合則是建設(shè)海灣型城市必不可缺的一環(huán)。城市的發(fā)展是以產(chǎn)業(yè)為核心的技術(shù)、市場、人才的不斷集聚，因而，完善的配套基礎(chǔ)是吸引產(chǎn)業(yè)落地的前提。
促進西海岸新區(qū)的發(fā)展需要人才技術(shù)的落地。“筑好巢、引好鳳”需要在完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時，促進產(chǎn)業(yè)與城市的融合，從而對青島及周邊地區(qū)形成輻射作用。資料顯示，自從2010年進入山東以來，金地集團已經(jīng)在煙臺、青島等地開發(fā)建設(shè)了多個項目，其中在青島西海岸已經(jīng)有5個項目，在建面積121萬平方米。
據(jù)悉，目前金地商置已經(jīng)在環(huán)渤海、長三角、珠三角以及美國紐約、舊金山、波士頓、洛杉磯等全球產(chǎn)業(yè)高地累計開發(fā)運營管理20個園區(qū),面積達300萬平米。在深圳地區(qū)，包括英特爾、亞馬遜、松下等部分產(chǎn)業(yè)位于中國的區(qū)域總部，都設(shè)在金地集團的產(chǎn)業(yè)園園區(qū)之中。
此次金地集團與青島西海岸新區(qū)的戰(zhàn)略合作，是結(jié)合新區(qū)發(fā)展的優(yōu)勢資源基礎(chǔ)，有針對性地導入體育、教育、康養(yǎng)、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)資源，通過居住、醫(yī)療、商業(yè)綜合體的構(gòu)建，進一步吸引人工智能、智能制造、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)在西海岸新區(qū)落地。
在“以城引產(chǎn)、以產(chǎn)促城”的總體思路下，通過金地集團與青島西海岸新區(qū)戰(zhàn)略合作，從而深化青島“三灣三城”發(fā)展規(guī)劃的落實，逐步釋放“大青島”格局下的城市發(fā)展?jié)撃?，以多復合業(yè)態(tài)的產(chǎn)城融合項目的落地，助力青島及西海岸新區(qū)的騰飛。
TUMC產(chǎn)業(yè)模型下以創(chuàng)新構(gòu)筑新產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢
新城的發(fā)展，需要通過新型產(chǎn)業(yè)的支撐，以區(qū)域產(chǎn)業(yè)資源基礎(chǔ)，著力打造以“市場+產(chǎn)業(yè)+技術(shù)+人才+配套”為核心的產(chǎn)城融合生態(tài)圈，從而滿足西海岸新城的多元化發(fā)展需求。TUMC模型，是由清華大學全球產(chǎn)業(yè)研究院提出的描述新興產(chǎn)業(yè)框架制定的理論，TUMC產(chǎn)業(yè)成熟度評估模型的四個維度是，技術(shù)(Technology)、用戶效用(user Utility)、市場(Market)和產(chǎn)業(yè)鏈(industry Chain)。
在國家新舊動能轉(zhuǎn)換發(fā)展戰(zhàn)略下，新城的發(fā)展需要“技術(shù)升維”，實現(xiàn)以新產(chǎn)業(yè)的落地促進城市的發(fā)展。在TUMC模型中，打造一個成熟的新興產(chǎn)業(yè)，需要從技術(shù)、用戶效用、市場、和產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建四個維度入手。一方面，以創(chuàng)新為驅(qū)動力，通過核心技術(shù)的創(chuàng)新為產(chǎn)業(yè)鏈的形成達成底層基礎(chǔ)，另一方面在用戶效用導向下鏈接市場，從而實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的科學、持續(xù)發(fā)展。
此次金地集團與青島西海岸新區(qū)的簽約儀式上，交通商務(wù)區(qū)、橋頭堡國際商務(wù)區(qū)、隱珠街道分別與金地集團簽訂框架協(xié)議，建設(shè)國際醫(yī)療健康城、橋頭堡國際商務(wù)區(qū)項目和科技體育城項目。
過去幾年中，金地集團相繼引入美國阿波羅基金等合作伙伴，并與源創(chuàng)力波士頓、豐元創(chuàng)投、山藍資本、中國產(chǎn)業(yè)升級網(wǎng)等全球著名資源平臺及孵化器簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。具備國際頂尖資源對接能力的金地集團，依托平臺優(yōu)勢有望帶動青島西海岸新區(qū)在新產(chǎn)業(yè)打造的基礎(chǔ)上實現(xiàn)“技術(shù)升維”式的轉(zhuǎn)型升級。
“我們將緊扣西海岸新區(qū)的發(fā)展脈搏，充分利用自身豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)經(jīng)驗，以及在運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)過程中所積累的多家世界500強和上市企業(yè)的資源，為西海岸新區(qū)產(chǎn)業(yè)升級提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)載體和運營服務(wù)。”金地集團董事長凌克表示。
在產(chǎn)城融合的總體方向下，金地集團"科學筑家"的發(fā)展使命和"引領(lǐng)人本生活"的產(chǎn)品理念為新區(qū)構(gòu)建新產(chǎn)業(yè)落地提供優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資源，以資源引產(chǎn)業(yè)，將國際先進資源與技術(shù)引入國內(nèi)，在助力中國企業(yè)面向全球競爭的同時，為城市的產(chǎn)業(yè)融合和發(fā)展深度賦能。
城市的發(fā)展需要實現(xiàn)“升維”，金地將充分利用自身豐富的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)經(jīng)驗和資源，在產(chǎn)城融合的總體思路下，助力構(gòu)筑新區(qū)新產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢，以助力“大青島”城市發(fā)展戰(zhàn)略的進一步落實。
聚焦未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向，布局城市未來發(fā)展
房產(chǎn)企業(yè)多元化探索的趨勢下，以創(chuàng)新為核心驅(qū)動力，以多元化的產(chǎn)業(yè)協(xié)同實現(xiàn)結(jié)構(gòu)化的升級是近年來房產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的方向，同時，深入聚焦高科技、能源、大健康與新文創(chuàng)等領(lǐng)域也成為房產(chǎn)企業(yè)多元化的主要方向。洞悉時勢后，金地集團深入布局未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，聚焦高科技、新能源、大健康、新文創(chuàng)等領(lǐng)域，為助力城市未來發(fā)展埋下伏筆。
2016年，金地集團旗下金地商置正式成立了專注于產(chǎn)業(yè)平臺運營的控股子公司金地威新產(chǎn)業(yè)發(fā)展公司，聚焦高科技等新興領(lǐng)域，以高標準打造國際化全產(chǎn)業(yè)平臺，通過國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)企業(yè)的導入，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與片區(qū)的協(xié)同發(fā)展。
以深圳金地威新產(chǎn)業(yè)園為例，聚集了華為、大疆、松下、英特爾等6家世界500強、17家上市公司形成了園區(qū)內(nèi)互有層次的產(chǎn)業(yè)鏈條;同時，金地在產(chǎn)業(yè)園內(nèi)引入的We work創(chuàng)客空間，其創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源也能夠與園區(qū)龍頭企業(yè)實現(xiàn)嫁接。
目前，在縱向做深專業(yè)，惟專惟精的精致化運營模式下，金地集團確立了科創(chuàng)園、智造園、文創(chuàng)園和特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)四大產(chǎn)品體系，以四大產(chǎn)品體系為觸點，不斷推動國內(nèi)新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展與世界前沿接軌。
在四大產(chǎn)品體系下，金地集團依托平臺資源優(yōu)勢，促進產(chǎn)業(yè)與城市的深入融合。通過國內(nèi)外資源的深度整合助力城市產(chǎn)業(yè)競爭力的形成。與此同時，通過科技、大健康、新能源等領(lǐng)域的布局，以"芯品牌、芯空間、芯服務(wù)、芯配套、芯聯(lián)盟、芯基金"的“芯級”產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為城市未來發(fā)展注入新產(chǎn)業(yè)的活力。
以創(chuàng)新驅(qū)動，推動城市結(jié)構(gòu)升級的趨勢下，金地集團以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、智造業(yè)，人工智能等產(chǎn)業(yè)的資源優(yōu)勢，聚焦未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展動向，為城市可持續(xù)的結(jié)構(gòu)升級做好基礎(chǔ)設(shè)施賦能。
未來，金地集團也將繼續(xù)重點聚焦人工智能、生命科學等方向，通過產(chǎn)城融合的方式，在相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)下助力城市未來競爭力構(gòu)建，從而打造中國的科技之城、產(chǎn)業(yè)之城、未來之城。
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