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華夏時(shí)報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李貝貝 上海報(bào)道

疫情之下，上海土地市場(chǎng)正逐步復(fù)蘇。根據(jù)據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2月上海土地成交量達(dá)到266萬平方米，共計(jì)成交21幅，攬金460億元。

針對(duì)疫情以來上海土地市場(chǎng)的火熱行情，市場(chǎng)分析人士普遍認(rèn)為，上海面對(duì)疫情防控得當(dāng)，且提供了良好的土地政策，因而是部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”的較好時(shí)機(jī)。

成交火爆不降反升

2月以來，疊加新冠肺炎的影響，不少城市暫?；蜓舆t了土地拍賣，使得原本就身處傳統(tǒng)成交淡季的土地市場(chǎng)行情進(jìn)一步走低。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至2月27日，全國(guó)300城經(jīng)營(yíng)性土地共計(jì)成交1370幅，同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大至35.5%。

不過，上海土地市場(chǎng)的表現(xiàn)卻較為亮眼。易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，上海共成交45幅土地，土地成交建筑面積525.9萬平方米，同比增長(zhǎng)18.0%；土地出讓金618.0億元，同比增長(zhǎng)111.0%。另?yè)?jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，其中2月上海土地成交量達(dá)到266萬平方米，共計(jì)成交21幅，攬金460億元。

“土地出讓金同比增速大幅提高，一是去年同期大量工業(yè)用地出讓，使得基期值較?。欢莾?yōu)質(zhì)地塊出讓的底價(jià)較高。”易居研究院姚方解釋說。

多幅優(yōu)質(zhì)地塊中，最具看點(diǎn)的，當(dāng)屬香港置地聯(lián)合體在2月20日以301.5億元摘得的徐匯濱江西岸金融港地塊。這幅上海新晉“總價(jià)地王”的價(jià)格，超過了此前248.5億元成交總價(jià)的外灘董家渡地塊，與2016年招商蛇口、華僑城以310億元拿下的深圳新會(huì)展中心地塊僅有不到10億元的差距。

不過，1-2月的上海土地市場(chǎng)仍然延續(xù)了低溢價(jià)率的態(tài)勢(shì)。姚方告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，除了1月位于閔行區(qū)浦錦街道的1幅商辦用地以164.7%的溢價(jià)率成交，2月2幅商品住宅用地及1幅綜合用地分別以0.31%、1.43%、0.1%的溢價(jià)率成交，其余地塊均以底價(jià)成交。

例如，2月14日，上海出讓8宗地塊，總出讓面積22.53萬平方米。最終8宗地塊全部以底價(jià)成交，總成交價(jià)30.23億元。其中，中海地產(chǎn)聯(lián)合體分別以5.04億、9.09億底價(jià)競(jìng)得紅旗村改造項(xiàng)目普陀區(qū)真如社區(qū)兩幅地塊。

當(dāng)然，底價(jià)成交也意味著未來具備一定的盈利空間。但面對(duì)這一窗口期，有能力在此時(shí)“逆周期抄底”的房企并不多。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，那些財(cái)務(wù)比較穩(wěn)健的公司，或是央企、國(guó)企成了上海2月土地市場(chǎng)上的“座上賓”。

僅以2月17-18日兩天之間拍出的地塊來看，2月17日，上海出讓4宗地塊，總出讓面積23.58萬平方米。其中，保利以19.74億元奪得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N1-02地塊，上海城投以16.77億元摘得金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)B18-03地塊；曹楊新村街道曹楊社區(qū)W060501單元X6-01地塊則由國(guó)企上海真如城市副中心發(fā)展有限公司以3.9億元底價(jià)競(jìng)得。

2月18日，保利發(fā)展以19.74億元拍得嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)北社區(qū)N1-02地塊住宅用地。同日拿下靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)N070501單元22-02地塊的市北高新集團(tuán)，為上海市閘北區(qū)國(guó)資委履行出資責(zé)任的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。2月18日，以9.5億元拍得嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)03A-01A地塊的旭輝控股，則是為數(shù)不多的拿地民企。值得注意的是，2月份旭輝拿地較為積極，分別在蘇州、南寧、重慶、長(zhǎng)沙等地拿地，其中多幅地塊為底價(jià)成交。

“一般的民營(yíng)企業(yè)，當(dāng)下相對(duì)來說資金面比較緊張，因?yàn)殇N售狀況并不太好。同時(shí)融資渠道這一塊國(guó)企央企更占優(yōu)勢(shì)，所以現(xiàn)在相對(duì)謹(jǐn)慎了一些。”同策研究院總監(jiān)張宏偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者解釋說，總體來看，受疫情影響，一些現(xiàn)金流受到?jīng)_擊的房企們拿地?zé)崆橛兴鶞p退，大部分房企在土地市場(chǎng)上都放緩拿地節(jié)奏。

上海投資地位仍堅(jiān)不可摧

對(duì)于上海土地市場(chǎng)前2個(gè)月的市場(chǎng)表現(xiàn)，張宏偉認(rèn)為，這不能算是“回暖”。實(shí)際上刨去徐匯濱江地王，總體的土地出讓面積和金額都還是有限的。

不過，從土地市場(chǎng)的表現(xiàn)來看，業(yè)內(nèi)人士公認(rèn)，上海市場(chǎng)仍是最具投資價(jià)值的高地。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，疫情期間其實(shí)大多數(shù)房企仍在積極尋求最佳投資機(jī)會(huì)，上海這樣防控得當(dāng)?shù)囊痪€城市因此成為房企拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)。同時(shí)，上海新近出臺(tái)了良好的土地政策，也給房企拿地提供便利。公開資料顯示，2月12日，上海市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《關(guān)于全力應(yīng)對(duì)疫情支持服務(wù)企業(yè)發(fā)展的若干土地利用政策》的通知，保持土地市場(chǎng)交易平穩(wěn)有序，消除疫情對(duì)合同履約的影響，支持企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)和發(fā)展產(chǎn)業(yè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，雖然受新型冠狀病毒肺炎疫情的影響，但是今年2月份北京和上海的土地市場(chǎng)還是具有熱度的，尤其是上海310.5億元地塊的成交，更是吸引了各方的關(guān)注，“所以從某種程度上來講，大城市反而在土地市場(chǎng)上走的比較靠前，中國(guó)核心城市優(yōu)質(zhì)土地市場(chǎng)仍具投資價(jià)值，各類資本依然看好此類重點(diǎn)土地市場(chǎng)”。

2月份，尤其是外資再次顯示出對(duì)上海市場(chǎng)的青睞。除了徐匯濱江西岸金融港“地王”由香港置地聯(lián)合體拿下之外，2月18日，星河控股集團(tuán)聯(lián)合Costco獲取上海浦東新區(qū)康橋工業(yè)區(qū)地塊，該項(xiàng)目中包括中國(guó)內(nèi)地區(qū)域第二個(gè)Costco項(xiàng)目的建設(shè)，顯示出對(duì)上海消費(fèi)市場(chǎng)前景的看好。

“從投資策略來看，大家確實(shí)非?？春蒙虾Ｊ袌?chǎng)。”張宏偉向《華夏時(shí)報(bào)》記者透露，據(jù)其了解，上海今年會(huì)適度增加結(jié)構(gòu)性、區(qū)域性的土地供應(yīng)。同時(shí)，上海也是一個(gè)優(yōu)質(zhì)的“需求有支撐”的城市，自然是房企們重點(diǎn)關(guān)注的市場(chǎng)。

而上海土地市場(chǎng)“回溫”的表現(xiàn)，也被認(rèn)為具備一定的風(fēng)向標(biāo)作用。“總體來看，上海土地市場(chǎng)熱度不減，具有非常好的示范效應(yīng)，”嚴(yán)躍進(jìn)指出：“后續(xù)預(yù)計(jì)二線省會(huì)城市土地市場(chǎng)也會(huì)逐漸活躍，有望走出低迷。”平安證券地產(chǎn)首席分析師楊侃也認(rèn)為，受到疫情影響的土地供應(yīng)還將逐步釋放，未來幾個(gè)月將會(huì)出現(xiàn)更多優(yōu)質(zhì)土地，而這個(gè)時(shí)候還將給財(cái)務(wù)較為寬松的房企更多的窗口空間。

“在疫情影響下，土地市場(chǎng)已經(jīng)接連成交多幅地塊，提振樓市信心。后續(xù)市場(chǎng)恢復(fù)正軌后，供求也有望快速跟上。”中國(guó)指數(shù)研究院研報(bào)指出，上海土地市場(chǎng)2月成交放量，重磅地王提升市場(chǎng)信心，二季度有望迎來拿地窗口期。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/span>