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鄭州十大品牌公寓運營商租賃房屋20萬間，5年內(nèi)將服務100萬租客。作為市場占比較大的既有租賃模式，鄭州這么多品牌公寓運營商如何參與租賃試點工作的開展？

【動作】

鄭州青年公寓

或?qū)⒔y(tǒng)一裝修標準

住房租賃的專業(yè)運營已經(jīng)成為市場發(fā)展方向。在鄭州，約有100家大大小小的公寓運營企業(yè)，鄭州市公寓租賃市場處于高速增長階段。

但是，目前，公寓行業(yè)內(nèi)裝修標準參差不齊，缺乏統(tǒng)一的權威裝修標準。記者從正在籌備中的河南省公寓管理協(xié)會了解到，其將出臺青年公寓裝修標準白皮書，推動公寓行業(yè)健康發(fā)展。

近日，上述協(xié)會組織鄭州十大品牌公寓運營商，紅璞、途家等國內(nèi)知名公寓品牌，以及康橋、豫發(fā)等本土房企，就公寓企業(yè)如何與政府對接，如何參與到鄭州住房租賃試點工作中來，服務更多的租房客戶，展開討論。

這些鄭州本土品牌企業(yè)目前運營的公寓體量達到20萬間，占市場較大份額。未來5年，其將服務100萬租客。

據(jù)最新消息，該協(xié)會將在最短時間內(nèi)聯(lián)合鄭州品牌公寓和房地產(chǎn)開發(fā)商，推出公寓行業(yè)內(nèi)青年公寓的統(tǒng)一精裝標準，積極推動公寓行業(yè)裝修標準白皮書落地，并使之成為行業(yè)內(nèi)的權威標準，以規(guī)范公寓市場。

【呼吁】

公寓運營商

呼吁稅收鼓勵政策

以長租公寓為例，根據(jù)生活服務業(yè)增值稅稅收政策指引，長租公寓屬于生活性服務業(yè)，按照6%的稅率繳納增值稅。

“這里面的難題主要是我們無法獲得業(yè)主的發(fā)票，業(yè)主不愿意承擔出租期間的各種稅費。如果企業(yè)承擔，費用太高，基本都是虧。我們一直呼吁按照租金的差額繳納稅費，就是減扣完業(yè)主租金，增值的部分再繳納增值稅。”鄭州一位品牌公寓運營商有關負責人告訴河南商報記者。

不少業(yè)內(nèi)人士提到，雖然鄭州住房租賃試點工作方案明確指出，將實行鼓勵的稅收政策，促進公寓企業(yè)健康發(fā)展，但據(jù)記者了解，政策是積極的，而目前稅收征收的并不是差額增值稅。加上公寓產(chǎn)品本身利潤薄，所以即使降低稅率， 公寓運營商也受益較少。

因此，希望政府在稅收政策上對公寓運營商有所傾斜。此外，政府引導下，雖然連續(xù)有利好的政策出臺，但如何落地，讓公寓運營商享受到政策紅利，仍然缺乏明確的實施細則。

河南省公寓管理協(xié)會（籌）秘書長楊輝表示，協(xié)會是為河南省所有的公寓從業(yè)者提供服務的組織，將全心全意做好政府和公寓企業(yè)之間的紐帶和橋梁，充分發(fā)揮行業(yè)組織的優(yōu)勢，積極參與到政府對公寓行業(yè)的建設中來。

【建議】

河南建2萬套青年人才公寓

公寓企業(yè)能否參與？

為吸引更多優(yōu)秀人才特別是青年人才“扎根”，河南計劃在兩年內(nèi)開工建設2萬套青年人才公寓，其中今年年底前一期開工建設6000套。

河南商報記者從上述協(xié)會了解到，很多品牌公寓企業(yè)希望參與到政府的人才公寓建設中，打好人才戰(zhàn)。

據(jù)了解，作為政府解決青年人才安居需求而投資建設的保障性住房，青年人才公寓的產(chǎn)權屬性為政府所有，由政府通過劃撥方式供應建設用地。先期建設的省直青年人才公寓保障對象主要是省直及中央駐鄭的黨政機關、事業(yè)單位、高等院校、科研院所、醫(yī)院、國有企業(yè)的青年人才。

在建設模式方面，河南將因地制宜，統(tǒng)一規(guī)劃，采取三種模式：一是統(tǒng)建，即由省里統(tǒng)一組織建設；二是自建，對青年人才集中、無房人數(shù)眾多、擁有閑置建設用地的高校等單位，可以在符合整體規(guī)劃、只作周轉(zhuǎn)用房的前提下自建；三是共建，由一些有條件的單位、企業(yè)等通過資源優(yōu)化配置共同建設。