利好政策“花式上新” 助推樓市平穩(wěn)發(fā)展
時間:2024-01-13來源:未知 作者:acetouzi 點擊:
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在剛剛過去的2023年，房地產(chǎn)市場迎來多組政策紅包。2024年新年伊始，各地利好政策繼續(xù)發(fā)力，無論是落實房票安置政策，還是買房即可免費乘坐軌道交通，抑或是“以獎代補”，不斷“上新”的政策進一步促進市場交易，提振市場預期，助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
“認房不認貸”、降低首付比例和利率、放松限購政策、降低交易稅費……在剛剛過去的2023年，面對我國房地產(chǎn)市場面臨供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，各地區(qū)各部門適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，發(fā)放系列政策紅包。
2024年新年伊始，各地利好政策繼續(xù)發(fā)力，“花式”支持樓市。從房票安置，“以獎代補”，到買房即可免費乘坐地鐵，不斷“上新”的政策進一步促進市場交易，提振市場預期，助推樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。
房票安置促進去庫存
“通過房票政策，多了1萬多元補貼，購房更劃算了。”1月5日，在廣州市荔灣區(qū)石圍塘舊城改造項目征拆現(xiàn)場，領(lǐng)到廣州首批房票的居民周女士說。憑借房票，她可直接購買“定點入庫”的新建商品房。
隨著當日廣州市荔灣區(qū)土地開發(fā)中心發(fā)放全市首張房票，廣州成為首個落實房票安置的一線城市。
“此前，廣州在城市更新過程中主要采取回遷和現(xiàn)金兩種方式補償被征收人，此次房票安置制度的落地，為廣州提供了第三種城市更新補償方式。”中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠說。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，房票安置制度對于地方政府、購房者和房企等都具有積極的作用，“對于地方政府來說，能夠減少安置房建造的壓力、減少直接現(xiàn)金補償?shù)馁Y金壓力；對于購房者來說，可以幫助更好解決居住或住房問題；對于房企來說，能夠促進一些房源項目去庫存，提振交易行情。”
免費交通提升購房意愿
交通便利程度，是不少人購房時考慮的重要因素。近日，上海市金山區(qū)出臺軌交通勤優(yōu)惠政策，吸引購房者在該區(qū)置業(yè)。
記者從上海市金山區(qū)房管局了解到，自1月2日起，購置建發(fā)房產(chǎn)等9家開發(fā)商在金山區(qū)指定樓盤，可享金山置業(yè)5年免費軌交通勤。“區(qū)相關(guān)部門正在統(tǒng)一定制專屬交通卡，以戶為單位，給到在相關(guān)項目購房的跨區(qū)置業(yè)業(yè)主。”該局有關(guān)負責人介紹。
“金山區(qū)位于上海市遠郊，對外區(qū)購房者的吸引力相對其他區(qū)較弱。這一政策是希望通過交通優(yōu)惠措施，讓購房者在金山區(qū)有穩(wěn)定居住環(huán)境的同時，享有更便利的通勤和更低的交通成本，從而實現(xiàn)職住平衡，提升人們的購房意愿。”上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦說。
盧文曦強調(diào)，“購房5年內(nèi)可享受免費軌交通勤”的優(yōu)惠政策，效果還有待觀察，“交通只是購房者考慮的一部分問題，其他因素在購房決策中可能占有更大的權(quán)重。但其不失為政府與房企共同解決樓市去庫存問題的一種嘗試。”
“以獎代補”加速客戶簽約
“特等獎最高為50萬元。”近日，河南洛陽發(fā)布了“以獎代補開展購房特惠活動”的新政策。
1月3日，河南洛陽發(fā)布進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，除實施交易契稅財政補貼、加大公積金政策支持、執(zhí)行“認房不認貸”等措施外，還提出在洛陽中心城區(qū)開展買房特惠活動。新建商品住宅和公寓網(wǎng)簽滿2000套即開展一期抽獎，每期抽獎設(shè)特等獎1名，獎勵購房款50%現(xiàn)金，最高為50萬元。
“現(xiàn)金獎勵有助于刺激客戶購房，特別是促進處于猶豫期的客戶加速簽約。”中指研究院河南公司總經(jīng)理梁波濤表示，本次洛陽新政調(diào)整力度較大，創(chuàng)新性較強，對于其他城市的政策優(yōu)化具有較好的借鑒意義。
政策持續(xù)發(fā)力推動樓市企穩(wěn)回暖
除了上述“花式”支持樓市的政策外，今年初，多地通過降首付、降利率、優(yōu)化公積金政策等推動樓市需求企穩(wěn)回暖。例如，廣東東莞從新年第一天起階段性取消首套住房房貸利率下限；1月3日起，上海施行公積金新政，降低二套房首付比例；1月8日，河南鄭州發(fā)布關(guān)于進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見，對符合相關(guān)條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮等措施……
業(yè)內(nèi)人士認為，這些新政有助于提振房地產(chǎn)市場預期信心，提升市場活躍度，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
回望2023年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同有關(guān)部門出臺“認房不用認貸”、降低首付比例和利率、實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策、降低二手房買賣中介費等政策工具，指導地方因城施策、一城一策、精準施策穩(wěn)定市場。
“新的一年，要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢，滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓保民生保穩(wěn)定工作。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人表示。
展望2024年，中指研究院預估，供需兩端政策將持續(xù)發(fā)力，核心一、二線城市政策將繼續(xù)優(yōu)化，一線城市限購、限貸等政策仍有較大優(yōu)化空間，預計新房銷售面積繼續(xù)穩(wěn)中有增；二線城市市場有望底部企穩(wěn)。
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